Herzlich Willkommen bei
Krautbauer Immobilien

Unser Betrieb wurde 1971 als Einzelunternehmen gegründet und ist seitdem eigentümergeführt auf dem Immobilienmarkt, vorwiegend in München und Umgebung tätig. Mittlerweile wird das Familienunternehmen in zweiter Generation weitergeführt.

Ca. 40 Jahre hatten wir unser Büro in der Münchner Innenstadt. Seit 2013 finden Sie uns in der Möhlstraße 16 in München-Altbogenhausen (Nähe Friedensengel).

Darüber hinaus haben wir in unserer Gesellschaft Ernst Krautbauer e.K. diverse Mietwohnhäuser und einige WEG-Wohnanlagen in unserem langjährigen Verwaltungsbestand.

Wohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser und
Wohnbaugrundstücke in München und Umland

Der Tätigkeitsschwerpunkt liegt im Verkauf von Wohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäusern und Wohnbaugrundstücken, sowie der Vermietung von Wohnraum. Darüber hinaus haben wir diverse Mietwohnhäuser und einige WEG-Wohnanlagen in unserem langjährigen Verwaltungsbestand.

Seriosität, Verantwortung, Vertrauen, Zuverlässigkeit, Kontinuität und Nachhaltigkeit sind Kernpunkte unserer Philosophie, egal ob im Umgang mit Verkäufern, Käufern, Vermietern, Mietern oder unseren Dienstleistern. Hierbei ist es wichtig, sich die Zeit zu nehmen, um die individuellen Wünsche jedes einzelnen Kunden zu eruieren und zu berücksichtigen. Deshalb hat der direkte Kontakt mit einem festen Ansprechpartner einen hohen Stellenwert.

Ihr Maklerunternehmen in München

Wir gehören sicher nicht zu den größten Maklerunternehmen Münchens und möchten es nicht werden. Diese Aussage basiert auf unserer Überzeugung, dass die persönliche und umfassende Betreuung des Kunden, der Schlüssel für eine konstruktive Zusammenarbeit ist, in deren Focus die nachhaltige und ehrliche Beratung ist. Hierbei dürfen wir immer wieder erleben, dass im Falle eines Abschlusses die Zufriedenheit auf beiden Seiten einer Vertragspartnerschaft sich nicht ausschließen, sondern das Gegenteil die Regel ist. Das Vertrauen, das uns seit mittlerweile fas fünfzig Jahren von unserem stetig wachsenden Klientenstamm geschenkt wird, werten wir als Bestätigung unserer Arbeitsweise.

Eine vertrauensvolle Zusammenarbeit setzt eine fundierte Aus- und kontinuierliche Weiterbildung, sowie eine genaue Marktkenntnis voraus. In der Erhaltung und Weiterentwicklung dieser Ressourcen steckt ein ebenso wichtiger Anteil unserer Arbeit, wie im direkten Kontakt zu unseren Kunden.

Vertrauen und Kenntnis Ihrer Bedürfnisse

Durch unsere langjährigen Aktivitäten konnten wir ein Netzwerk an Kontakten aufbauen, das auf Vertrauen und genauer Kenntnis der Bedürfnisse fußt und es uns ermöglicht, gerade im Bereich Mehrfamilienhaus- und Grundstücksvermarktung nicht nur auf Objektwerbung angewiesen zu sein. Aufgrund unserer umfassenden Kartei in diesem Bereich Kunden gezielt ansprechen können und so Vermittlungen zu Höchstpreisen unter Einhaltung der oft vom Verkäufer gewünschten Diskretion möglich ist.

Vermietung, Verkauf und Verwaltung
von Immobilien in München

Verkauf

  • Vorbesichtigung des Objekts und der Umgebung
  • Detaillierte Wertanalyse über Vergleichs-, Sach- und Ertragswerte zur realistischen Kaufpreisfindung
  • Analyse der Verkäuferinteressen
  • Erarbeitung eines Verkaufskonzepts. Hierbei unterbreiten wir auch Präsentationsvorschläge, die auf Wunsch gemeinsam mit dem Auftraggeber nach dessen Vorstellungen weiterentwickelt werden können.
  • Einarbeitung und Aufbereitung sämtlicher für den Verkauf relevanter Unterlagen
  • Bewerben des Objekts streng nach den im Verkaufskonzept festgelegten Richtlinien. Neben vorgemerkten Interessenten stehen uns hier die gezielte Bewerbung in Print- und Onlinemedien zur Verfügung. Gerade im Bereich der Grundstücks- und Mehrfamilienhausvermarktung verfügen wir über eine umfassende Kartei seriöser privater und institutioneller Anleger, sowie Bauträger und Entwickler. Diese ist der Schlüssel für eine schnelle und diskrete Abwicklung, die oft in diesem Segment gewünscht ist.
  • Weitergabe erster Informationen an Interessenten. Hierbei ist es, je nach Objekt, oft auch wichtig, die Ernsthaftigkeit des Interesses zu prüfen, um die Diskretion zu wahren, Besichtigungstourismus zu vermeiden und das Objekt letzten Endes nicht zu „verbrennen“.
  • Durchführung von Kaufpreisverhandlungen
  • Bonitätsprüfung und auf Wunsch Beihilfe zur Erstellung einer tragfähigen Finanzierung
  • Vorbereitung des Notartermins inklusive Erarbeitung des Notarvertrags
  • Kaufvertragsbesprechung und -erklärung vor Notartermin
  • Übergabe des Objekts an den Käufer inklusive Meldung an die entsprechenden Stellen
  • Abgrenzung der laufenden Kosten zwischen Verkäufer und Käufer im Folgejahr

Vermietung

Wir stehen für persönliche Betreuung, hohe Flexibilität und große Einsatzbereitschaft und kümmern uns gerne um die vollständige Abwicklung der Neuvermietung Ihrer Immobilie. Für uns steht hierbei nicht der reine Abschluss eines Mietvertrages im Vordergrund, sondern wir versuchen durch unsere Erfahrung und persönlichen Einsatz die richtigen Menschen zusammen zu bringen. Wir sind an einer langfristigen Zusammenarbeit interessiert und dies funktioniert nur, wenn das gesamte Mietverhältnis angenehm ist und der Eigentümer mit seinen Mietern zufrieden ist.

Wir kümmern uns im Zuge dessen, um nahezu alle Vorgänge, von der ersten Vorbesichtigung, über die Vermarktung und Präsentation, bis hin zur Wohnungsübergabe und der Ummeldung der Nutzer bei den Versorgerfirmen. Gerne erläutern wir Ihnen den genaueren Ablauf der Vermietung in einem Gespräch.

Verwaltung

Verwaltung von Mietshäusern, sowie Mietsonderverwaltung einzelner Wohnungen

Sollten Sie interessiert sein, Ihre Immobilien von uns verwalten zu lassen freuen wir uns über eine persönliche Kontaktaufnahme, bei der wir Ihnen unser Leistungsspektrum erörtern können.

Wohnungseigentumsverwaltung

In diesem Bereich können wir Sie bei der Suche eines neuen Verwalters beraten. Aufgrund unserer Firmenstruktur übernehmen wir derzeit keine weiteren Wohnungseigentumsverwaltungen.

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